Reforma urbana abre debate entre la urgencia por construir y el desafío de planificar mejor las ciudades

Representantes del mundo público, municipal, académico y del sector inmobiliario participaron en el seminario “Actualización OGUC: Las dos caras de la moneda”, organizado por el Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE Business School, en conjunto con el Centro de Estudios Territoriales (CET).

La actividad reunió a especialistas para analizar los alcances de la propuesta de modificación a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), iniciativa que busca introducir cambios a la normativa urbana y que podría tener efectos relevantes en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, la oferta de viviendas y la planificación de las ciudades.

La apertura estuvo a cargo de José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE Business School, quien destacó que el sector atraviesa uno de los períodos más complejos de las últimas décadas, debido a una combinación de déficit habitacional, sobreoferta de viviendas, dificultades de acceso para las familias y un marco regulatorio que incide directamente en el desarrollo de nuevos proyectos. En ese contexto, enfatizó la importancia de generar instancias de diálogo que permitan evaluar los efectos de las modificaciones propuestas a la OGUC desde distintas perspectivas.

La primera exposición fue realizada por Pilar Jiménez, directora del Centro de Estudios Territoriales, quien presentó los principales cambios considerados en la propuesta del Ejecutivo. Durante su intervención explicó que las modificaciones buscan responder a parte de los desafíos actuales del mercado habitacional, mediante la flexibilización de algunas normas urbanísticas, la agilización de los procesos de tramitación y la incorporación de herramientas que faciliten el desarrollo de viviendas de menor tamaño, en línea con la evolución de la composición de los hogares en Chile.

Asimismo, señaló que mientras algunas de las medidas propuestas generan consenso entre los distintos actores, otras —como las relacionadas con densidad y conjuntos armónicos— han abierto un amplio debate respecto de sus posibles efectos sobre el desarrollo urbano y la autonomía de los municipios.

Posteriormente, Sergio Correa, gerente inmobiliario de Colliers, presentó la visión de la industria inmobiliaria sobre la reforma, abordando las oportunidades y desafíos que podría generar para la viabilidad de los proyectos, la inversión y la oferta habitacional.

El encuentro finalizó con un panel de conversación moderado por Marisol Rojas, vicepresidenta de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), en el que participaron Mario Labra, gerente de Desarrollo Inmobiliario de DEISA; José Manuel Palacios, alcalde de La Reina y presidente de la Asociación Chilena de Municipalidades, además de los expositores del seminario.